Администрация города Екатеринбурга эффективно реализует на практике данные Верховным судом разъяснения закона о банкротстве по взиманию задолженности по арендной плате с предприятий-банкротов, чьё имущество находится в залоге.
При банкротстве организации её кредиторы могут столкнуться с проблемой при взыскании долгов. В случае неплатёжеспособности должника погашение задолженности осуществляется за счёт средств, вырученных при продаже принадлежащего ему имущества. Если имущество (например здание) находилось в залоге у банка, то средства от его продажи поступали банку, как залоговому кредитору. При этом задолженность по плате за землю под зданием включалась в третью очередь реестра кредиторов и её взыскание затягивалось на неопределенный срок, а муниципалитет не мог своевременно получить полагающиеся средства за аренду.
Ранее сложившаяся практика вела к дисбалансу между правами залогового и прочих кредиторов.
Верховный суд, встав на сторону обычного кредитора, изменил подход к распределению денежных средств после реализации залогового имущества. В текущей ситуации суды всё чаще встают на сторону простого кредитора, менее защищённого, по сравнению с залоговым, в деле о банкротстве.
Безусловно, в процедуре банкротства за залоговым кредитором сохраняется его право преимущественного удовлетворения своих требований перед другими кредиторами, но за вычетом тех издержек, которые непосредственно связанны с этим имуществом. Именно к этой категории относится арендная плата за землю.
В условиях ограниченных возможностей должника-банкрота по удовлетворению всех предъявленных к нему денежных требований, такой подход позволяет в определённой степени соблюсти баланс интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве. Таким образом реализовывается принцип соразмерного удовлетворения требований кредиторов при соблюдении прав залогового кредитора, например, в части первоочередного погашения задолженности по оплате труда сотрудникам предприятия-банкрота.
